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行业资讯 | 居于风口下的装配式装修前景如何?

亚洲国际建筑工业化(广州展)览会     2019-09-27     57


装配式装修的概念源自于装配式建筑相配合,一般公认为采用干法施工,将工业化生产出来的内装部品,并由产业工人进行标准化组合安装装修。相对应的是湿法施工的传统装修方式。


业内常说,2018年是中国装配式发展元年”,近2年来热度不减,或将成为互联网家装后的下一个风口。



如何思考装配式装修成为风口?


装配式装修作为“舶来品”并不是新概念,装配式建筑与装修在一些在像德国、美国、日本等发达国家早已有过实践,并已获得非常高的占有率,目前发展日趋成熟。从2016年开始,我国通过制定一系列的政策,推动这新生产方式在中国生根发芽。


2017年《“十三五”装配式建筑行动方案》中提到在2020年,全国装配式建筑需占新建建筑比例的15%以上。另外文字也明确中也指出,需推进建筑全装修及菜单式装修,并提倡使用干法施工,尽可能减少现场湿作业,全面推进集成厨房、预制隔墙、卫生间、主体结构、管线相分离等技术体系。


与此同时各地方也陆续出台装配式发展规划,目前已经超过20个省出台相应补贴政策。国家的政策鼓励源于装配式装修能满足经济环境变化带来的对家装行业的更高要求。


大量依赖人工的传统装修方式,在近年人口红利逐渐消失的大环境下,用工难和劳动力成本逐年上升的问题,已成阻碍企业发展的两大难题。而装配式装修的生产方式,可以减少50%以上劳动力,从而减少对人工的依赖程度。


环保与资源浪费也成了除了人口问题外,从政府、到企业以至消费者等全社会需高度重视问题,肩负起节能减排重要的任务。政府大力推进和引导装配式以及全装修,将内装也纳入到装配式模式中,能让居民会享受到居住的品质提升,同时有利于国家层面尽快实现节能减排任务。



从环保来看,相比传统装修,引进装配式装修的模式可以有效降低能耗70%,节约成本材料20%。同时,把家装场景从现场转移工厂,采用干法施工,可以避免表层涂料、溶剂等甲醛、苯等有害物质的产生。


从企业运营角度来看,装配式装修方式能缩短80%工期,降低用工费60%,很大程度上,可以提升装修效率降低成本。并且装配式装修与全装修精装房市场同期发展,这对于装配式企业来说,未来的工程渠道空间甚是广阔。


新风口下尝鲜装配式?


政策的推动鼓励下,装配式装修前景广阔,已成为新风口。家居企业摩拳擦掌,被吸引而来的不乏跨界企业。如今五类巨头都想争夺这块不断变大的蛋糕。


房地产的巨头

万科、融创等房地产商,很早便开始探索装配式建筑和装修方式的成长空间,全装修时代的到来,使他们更有步骤地为内装标准化做着准备。
融创中国(北京)集团精装管理总经理魏栋昌曾说到,“尽管装配式装修我们还在摸索中,但三四年前我们就开始锁定户型,建立标准化,并为达成装配式做准备。把建筑户型固化后,我们会把室内尤其是硬装进行批量化装修。当户型锁定,硬装风格锁定,现在的内装装配式占整个装修比例就已经达到了70%以上”。


传统的装修公司

以工装为主的一些传统装修公司已开始布局装配式。亚夏股份从2010年就开始重视装修工业化战略。近年来对于建筑装饰工业化的研发投入也逐年在增加,企业的内在逻辑是——希望通过构建装配式技术壁垒,形成未来在装配式行业的竞争优势。


金螳螂也在2018年底发布了“装配式内装1.0”的研发成果,成熟的采购供应链,和日积月累的信息化运营能力,是传统装修公司入局装配式的核心优势。


家居建材企业

家居建材企业,从前作为装配式装修的供应商,如今也开始不断深入到装配模式的合作链条中。以北新建材为例,企业基本已经实现通过装配式的生产模式把板材生产出来亦能与壁纸结合,再在工厂整体完成出品流程。壁纸与板材在工厂进行贴合,这样一来就可以达到缩短工期,二来也可以减少场地的污染,并实现减少材料浪费的目的。


装配式创业企业

这里指包括和能人居、中寓装配、开装和品宅等。创业型企业,主要从事装配式部品部件的研发生产,以及提供装配式全套解决方案。这些创业品牌大都已分别完成了融资,并已经在公租房、长租公寓等项目领域,实现了局部的应用。和能人居已完成在建 28个项目,未来更准备向养老地产、医院、酒店、公寓及办公空间等领域拓展。另外值得一提的是,品宅在上海也完成了装配式精装商品房样板房,以及旧房改造项目的落地。


定制式家居企业

定制式家居依靠橱柜衣柜定制多年积累解决方案的经验优势,早已向全屋整装装配式方案领域迈步探索。索菲亚、欧派、尚品宅配等定制式家居龙头老大,早已实现软装环节的装配式解决方案,并在厨房、卫浴、墙板等领域进行了尝试,提供设计定制、生产、硬装及安装等整装一体化的解决方案。


除此之外,红星美凯龙也于2018年9月以资本的形式,参与布局装配式装修市场。未来,必定将有更多家居行业大鳄会以不同方式,参与到装配式链条的构建中来。


思考:装配式前景光明吗?

各路企业和资本看好的这片蓝海,前景如何?


据资料显示,目前我国装配式建筑占新建建筑面积仅有3%左右,距离政策普遍要求——10年左右,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。这一目标还相去甚远,装配式装修谈C端转化也是为时尚早。不难发现,装配式装修眼下依然面临3大方面的挑战:


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随装配式带来的装修生产方式变革,未来产业链如何重构?这将是一个全面而复杂的挑战。
分享投资副总裁杨勇曾表达过他对于装配式装修行业的担忧,“当前的产业没有配套,每个人都在这个行业中孤独前行。设计自己做、工厂自己造、装配自己做、售后自己做。”也就是说从设计、研发、生产到装配,各环节如何配合?流通效率如何提升?仍可能需要企业间不断的协调,甚至试错才能走出一条规范化可行的道路出来。


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第二,现金流也是阻碍装配式企业问题,尤其初创企业急需快速发展。以工程渠道为主的装配式装修企业,面对B端的房地产商,往往处于一个相对弱势状态下,以垫资方式来拿下项目,是这个行业普遍现象。但对于创业企业来说,这样长期下去现金流压力会很大,必应会阻碍其规模发展,加上过于依赖外部资金,更是增加了企业未来的不确定性,以上种种都不利于企业和装配式行业的规模化发展。


03


第三,装配式面向C端市场的转化难度甚高。尽管目前全装修时代下,装配式装修在住宅市场的发展应用,前路可为一路顺畅,但面对C端这个市场来说,这是一个对于个性化的需求极高的蓝海,装配式模式要想做到能满足品质与个性的同时,又能保持自己的生产效率,这背后需要强大的数据信息化系统和成熟的供应链系统来支撑。故此,在BIM等技术的实践上,仍需要大量地投入研发资金和时间。



尽管装配式装修作为中国的新兴装修模式,仍旧面临产业链重构、现金流压力和C端市场转化等等的问题,然而政策的大环境推动,以及工业4.0的发展势必势不可挡。这与传统装修不同的是,装配式装修壁垒较高,入局者可利用自身的先发优势,专注解决技术、资金、渠道等各环节痛点和难点,在六万亿装修市场中便能发挥出更多势能。

展会详情:
VNU集团 | 广州万耀纵横展览有限公司
网址:
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